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Comprar una vivienda de segunda mano puede ser una excelente oportunidad para encontrar un hogar con encanto, buena ubicación y mejor precio que una obra nueva. Sin embargo, también implica ciertos riesgos si no se revisan bien los detalles antes de firmar.
En este artículo te contamos qué aspectos debes mirar antes de comprar una vivienda usada, tanto a nivel técnico como legal y financiero.

1. Estado general de la vivienda

Paredes y techos: revisa si hay grietas, humedad o manchas que puedan indicar filtraciones o problemas estructurales.
Suelos: comprueba si están nivelados o si hay zonas hundidas.
Puertas y ventanas: deben abrir y cerrar correctamente, sin holguras ni dificultad.
Instalaciones: pregunta la antigüedad de la electricidad, fontanería y gas. Reformarlas puede ser costoso.
Aislamiento térmico y acústico: prueba el ruido interior, especialmente si la vivienda da a una calle con tráfico o bares.

2. Documentación legal y técnica
Es fundamental revisar que la vivienda esté libre de cargas y en regla. Solicita o revisa:

Nota simple del Registro de la Propiedad: te dirá quién es el propietario y si hay hipotecas o embargos.
Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación: acredita que el inmueble cumple los requisitos mínimos para vivir.
Certificado de eficiencia energética: obligatorio por ley. Indica el consumo y eficiencia del inmueble.
Recibos del IBI y suministros: asegúrate de que no haya deudas pendientes.
Última acta de la comunidad de propietarios: te informará de posibles derramas o conflictos.
Pide ayuda a un agente inmobiliario Tecnocasa o gestor Kìron para interpretar estos documentos; te evitará sorpresas.

3. Estado del edificio y la comunidad

Fachada, tejado y ascensor: si hay obras previstas o deterioro visible, puede haber derramas.
Instalaciones comunes: revisa el portal, escaleras, garaje y zonas comunes.
Cuotas mensuales: pregunta cuánto se paga de comunidad y si hay morosos.
Recomendación: consulta con el presidente o administrador de la comunidad antes de comprar.

4. Ubicación y entorno
La ubicación influye más en el valor a largo plazo que el propio inmueble. Analiza:

Transporte y accesos: cercanía a metro, autobuses o vías principales.
Servicios: supermercados, colegios, centros de salud y zonas verdes.

5. Aspectos económicos:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma.
Notaría, registro y gestoría.
Tasación y posibles reformas.
Gastos de hipoteca (si la hay).